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【重磅】2017年杭州城市概况及发展方向分析

作者:佚名 发布时间:2021-06-15 08:05

一、杭州城市概况

1.1 总体概述

杭州位于中国东南沿海,浙江省北部,钱塘江下游,京杭大运河南端。是副省级城市。是浙江省政治、经济、文化、教育、交通、金融中心,长三角城市群中心城市。之一、环杭州湾大湾区城市,杭州大都市区,中国城市之一重要的电子商务 中心。截至2018年,杭州市下辖10个区、2个县、1个县级市【重磅】2017年杭州城市概况及发展方向分析,总面积16853.57平方公里,常住人口946.8万,辖1个县级市。城市化率为 76.8%。 2017年居民人均可支配收入49832元杭州本地调查,社会消费品零售总额5717亿元,高新技术企业2844家。

依托沪杭铁路等铁路线的开通和上海的进出口贸易,轻工业发展迅速。进入新世纪以来,互联网经济成为杭州新的经济增长点。

1.2 交通概览

机场:舟山普陀山机场(舟山市普陀区);温州永强机场(温州市龙湾区);杭州萧山机场(杭州市萧山区);黄岩路桥机场(台州市路桥区);衢州机场(衢州市柯城区);宁波栎社机场(宁波市鄞州区);义乌机场(义乌市、金华市)

铁路:杭州站、杭州东站、余杭高铁站。

高速:G2501、G56、G104、G92、G320、G60

港口:杭州港(内河港)

1.3 产业结构分布

西湖区——以服务业为主、先进制造业为支撑、都市农业为补充的“三、二、一”子产业协调发展。

上城区——主要是商业服务、旅游、文化创意产业、金融和高新技术产业。

下城区——先进装备制造、Electronic商务和物联网、IT产业、新媒体产业

拱墅区——跨境电子商务业,物流业。

滨江区——文化产业、影视娱乐、新媒体、IT产业。

江干区——农业、房地产、电子商务、交通。

萧山区——农业、工业制造、交通运输、仓储物流、仓库以建筑为主。

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余杭区——生物医药、智能制造、现代观光农业、旅游业,盛产龙井名茶。

二、杭州仓储物流地产现状

2.1 当前市场情况

杭州物流地产市场,随着政府对主导产业结构的调整,以及土地资源、税收等资源的限制,杭州本地仓储资源供不应求杭州包养小三取证,大部分地方供不应求。仓储业整体向嘉兴、德清等周边地区迁移。

据不完全统计,截至2017年,杭州物流地产市场总量约130万平方米,可出租面积3.5万平,大部分已全部出租。场馆主要客户为物流行业、第三方仓储、大型电商平台(国内安讯、京东、德邦等)。截至2017年底,全市高标准仓库空置率约为0.2%。物业平均租金由30元/月上涨至36-40元/月。未来,当主导产业走向高用地、低税收、空置军用土地仓库时,有限的高标准仓库资源价格将进一步上涨。

(全市各区域仓储资源占比,包括建仓、平仓资源)

2.2 租赁市场分析

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